戀戀蘭陽遊樂園

(續前文...)

三、人口數的減少及老化問題會影響嗎?

很多人認為,

台灣已面臨嚴重的人口老化問題,

未來需求會減少,

房價自然就會降了。

我個人認為,

這個觀點如果運用在全台灣房價,

應該可行…

但如果運用在台北市,

恐怕還很難說。

剛提到了,

台北市的人口密度是9918人/平方公里,

但全台灣的人口密度平均數呢？

卻只有647人/平方公里,

當然…台灣有很多地區因為高山環繞,

所以實際的人口密度是更高的,

但不管如何,

台灣的人口密度和台北市的人口密度仍是相差懸殊的,

也就是說…

多數人想擠進台北市,

或許是因為台北市福利較好,

也可能是台北市工作機會多、平均薪情較高，

所以人口還是會往台北市集中,

只要人口往台北市集中的效應仍在,

台北市就可能一直是一個房屋供存量供不應求的地方。

況且,

高齡化社會來臨,

雖然老年人增多…年輕人相對減少,

但大多數5-60歲以上的老人家,

如果有小孩的…小孩大多已能自立,

經濟上可支配所得有可能反而能增加,

也可能較年輕時更有能力可買房。

但老人家有買房需求嗎？

本來沒買房的人,

如果老年人租屋一直備受岐視的問題繼續存在,

有能力買房的高齡族群,

除了住安養中心外,

也可能考慮買房後再以房養老這條路。

本來有房的高齡族群,

如果自己還有收入…

小孩也有收入,

也可能資助小孩買屋,

所以個人認為,

高齡化社會的來臨在短期內對房屋需求數的影響數不明顯,

即使有影響,

其影響時間也沒有來的想像中的快。

四、政策造成供給量變化的影響

今年以來,

由於政府極力打房,

祭出一波波的打房政策,

造成市場觀望,

最後更可能以房地合一政策做為ending。

部分人為了趕在房地合一施行前出脫房產,

又或許預期房市將下跌而趕緊釋出,

市場供給量大增,

而買方則因為期待房價下跌,

多數轉為觀望,

在賣盤增加買盤縮減的氛圍下,

台北市暫時轉為買方市場,

所以到105年房地合一實施前,

想在台北市買房者,

大概會是良好的進場時機。

這段期間房價可能有些微下修,

議價空間可能加大。

但105年後…

情況或許就不一樣了。

如果因為賣房後稅負大增,

造成有2房屋以上者,

在沒有資金急迫需求下,

乾脆就不賣屋了。

那屆時釋出市場的量如果更加減少,

形成賣方市場的可能性就更大了。

雖然台北市目前的房價可能有稍下修的趨勢,

但追究其原因怕只是選前的口水政策,

不過這些口水政策既是為了選票而發…

那選完後會不會持續可想而知,

況且如前所述,

台北市戶口數103萬,

房屋存量則為93萬5千多,

或許有9萬5千多戶會很期待房價下修,

但對於擁房族的90幾萬戶,

恐怕對於房價大跌是不樂見的,

尤其是這3-4年內房價買在高點的人。

這回合就寫到這裏了,

下回合來探討真的可能導致房價大幅度下跌的原因,

例如政策、利率…

並來討論看看這些原因發生機率大不大？

有興趣的朋友屆時歡迎繼續關注討論,

至於覺得偶在胡說八道的…

文章就供您笑笑就好。